（原标题：媒体：夸口楼市调控初见成效为时过早）自国庆前后全国22城集中于祭典出有楼市调控政策以来，近期不时有媒体报道楼市调控初见成效消息。就时间而言，实施调控政策一个月将近，无论是一手房市场抑或二手房市场，无论是刚性市场需求买卖双方抑或投资投机炒房客急刹车从容，都是基于趋利避害本能的短时条件反射。下一步，他们究竟是之后歇脚看风下去，还是理性使出收手，另有待之后仔细观察。
楼市调控胜败的检验标准究竟是什么？万变不离其宗，只不过就是一句话，重返常识和事实。我所谓常识有两层意思，其一，住房显然属性乃居住于五品而非投资品；其二，商品房既然是商品，楼市就要不受价值规律、供需规律、竞争规律等市场规律支配。所谓事实是说道楼市现状与常识相符，换言之，无论何时调控、如何调控，假若楼市无法拨乱反正重返常识和事实理性，就无法说道初见成效甚或取得成效。
长期以来，不少地方楼市相当严重背离居住于本质属性，投资属性被人为缩放沦为投机品乃不争事实。无论是过去国人耳熟能详的温州炒房团，抑或现下少数人贷款炒房享有多套房，多数蚁族买了房；一旁大量空置房没人住，一旁不少人没房寄居，可以说道，都是过度缩放投资属性造成的恶果。
就数据看，这厢，2015年全国商品房待售面积超过71853万平方米，按照中国人均住房面积30平方米计算出来，空置住房供近2.4亿人口居住于，宏观上呈现出供大于求的态势；另厢，不少城市房价疯涨如脱缰野马，几乎政治宣传了市场规律和社会理性。我注意到，夸口楼市调控初见成效者之理据，大体不出有两类。
一说道成交价降温。比如，新一轮京八条实施之后，北京商品住宅成交量一声而叛，首套及二套首付比例提升以及普宅与非普宅区分，使得完全所有新房项目皆受到影响，大量有意向客户面对首付额度提高，被迫新的调配资金或是作罢购房。二说道降价，在双限压力下，一些开发商为避免客户因不可抗力撕毁，被迫必要降价保约。
这些临时起意和急中生智，当然都算不上楼市重返常识和事实理性。目下，各界反省楼市最少已构成两个共识，一则，中国楼市仅次于沉疴在于，房子已更加瓦解居住于功能而沦为投资投机工具。确实有效地除去楼市泡沫的方式，是让投资投机客无法产生效益，泡沫才有可能幻灭。
再则，只能靠双限之类行政组合拳，解决不了楼市积重难返的痼疾。这乃是国人至今回头不来的10年实施43个调控政策房价下跌10倍的调控失望和愈涨愈调愈调愈涨的玩笑记忆。究竟如何创建楼市身体健康发展长效机制？尽管坊间仅存争议，但主流偏向完全一致并列为顶层设计的是，确实需要持久有效地平稳房价的有效地利器，非房产税什科。
如今，房地产税法已列为全国人大常委会法律规划。今年7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉透漏，目前房地产税法正在草拟过程之中。作如是观，尽管我断言夸口楼市调控初见成效还为时过早，但我更加有理由坚信，这一天会太远。
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